Военная ипотека и жилищное обеспечение: как контрактнику получить собственное жилье

Военнослужащие по контракту могут решать жилищный вопрос через предусмотренные государством механизмы. Один из основных — участие в накопительно-ипотечной системе, при которой на именном счете формируются средства для покупки недвижимости. Порядок зависит от основания включения в систему, периода участия и статуса военнослужащего.

Военная ипотека для участника СВО — это механизм приобретения недвижимости участником НИС с использованием
накоплений и целевого жилищного займа. Накопительно-ипотечная система позволяет формировать средства на именном счете военнослужащего и направлять их на покупку квартиры, дома или другого предусмотренного законом объекта. Для участников боевых действий действует особый порядок получения займа.

НИС регулируется Федеральным законом № 117-ФЗ. Ее участниками являются военнослужащие — граждане России, проходящие службу по контракту и включенные в реестр. На имя участника открывается накопительный счет, куда поступают бюджетные средства для жилищного обеспечения.

Система включает несколько этапов:

• включение военнослужащего в реестр НИС;
• открытие именного накопительного счета;
• начисление накопительных взносов;
• получение права на целевой жилищный заем;
• выбор недвижимости и банка;
• оформление сделки.

Основание и дата включения в реестр зависят от категории военнослужащего и обстоятельств прохождения службы. Поэтому сначала необходимо установить, включен ли контрактник в НИС и с какой даты ведется учет его накоплений.

По общему правилу участник получает право заключить договор целевого жилищного займа не менее чем через три года участия в системе. Для участников НИС, которые принимают или принимали участие в боевых действиях, операциях и боевых заданиях, действует специальный порядок: договор целевого жилищного займа для покупки жилого помещения можно заключить с даты включения в реестр.

Размер доступного финансирования зависит от суммы на именном счете, параметров банковской программы и стоимости выбранного объекта. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения военной службы и в этот период является беспроцентным для участника.

При выборе недвижимости учитывают:

• стоимость квартиры или дома;
• размер накоплений;
• доступную сумму ипотечного кредита;
• требования банка к объекту;
• срок кредитования;
• необходимость собственных средств.

Максимальный срок ипотечного кредита определяется с учетом предельного возраста пребывания на военной службе и предусмотренных нормативными актами случаев продолжения службы по новому контракту.

Свидетельство подтверждает право на получение целевого жилищного займа и используется при дальнейшем оформлении сделки.

После получения свидетельства можно выбрать кредитную организацию и регион покупки. Приобретение недвижимости допускается на территории России. В банк обычно представляют паспорт, свидетельство и другие документы, которые требуются для рассмотрения заявки.

После получения подтверждающего документа участник выбирает объект и банк. Кредитная организация оценивает недвижимость, определяет параметры кредита и формирует пакет документов.

Основная последовательность:

1. Получить свидетельство о праве на целевой жилищный заем.
2. Выбрать банк, работающий с программой.
3. Подобрать жилье.
4. Передать документы на проверку.
5. Оформить целевой жилищный заем и ипотечный кредит, если он нужен.
6. Зарегистрировать сделку.

Росвоенипотека указывает, что при покупке на вторичном рынке пакет для подписания договора целевого жилищного займа рассматривается в течение 10 рабочих дней с момента его получения учреждением, а при покупке на первичном рынке — в течение 30 рабочих дней.

Целевой жилищный заем разрешено направить на покупку жилого помещения. Закон также допускает приобретение земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом или его частью и необходимого для использования объекта. Возможна покупка жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Место покупки не обязано совпадать с местом службы. Участник вправе выбрать недвижимость в другом регионе России. Перед сделкой необходимо проверить правовой статус объекта, документы продавца или застройщика и соответствие требованиям банка.

В рамках НИС на именном счете формируются бюджетные накопления. Если их недостаточно для полной оплаты недвижимости, участник может сочетать их с ипотечным кредитом.

При этом жилищное обеспечение не ограничивается НИС. Закон о статусе военнослужащих предусматривает также служебные жилые помещения и другие формы обеспечения в зависимости от категории и установленных законом оснований.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы и является беспроцентным в течение этого периода. Платежи по банковскому кредиту производятся по установленной схеме с использованием средств системы.

Последствия увольнения зависят от основания прекращения службы, ее продолжительности и наличия права на использование накоплений. Поэтому перед увольнением важно уточнить состояние счета и обязательства по договорам.

Можно ли купить жилье не по месту службы?

Да. Участник НИС может приобрести жилье на территории России, если объект соответствует требованиям программы и банка.

Всегда ли нужно ждать три года после включения в НИС?

Нет. Общее правило предусматривает трехлетний период участия. Для участников боевых действий, операций и боевых заданий право на целевой жилищный заем возникает с даты включения в реестр.

Можно ли купить квартиру в новостройке?

Да. Закон допускает приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Для чего требуется свидетельство?

Свидетельство подтверждает право участника НИС на целевой жилищный заем и используется при обращении в банк.

Сначала следует проверить факт включения в НИС, дату начала участия и состояние именного счета. Затем можно получить свидетельство, сравнить программы банков и выбрать недвижимость. Такой порядок помогает заранее определить доступную сумму, перечень документов и последовательность сделки.

Если вы рассматриваете заключение контракта и хотите заранее разобраться в порядке оформления документов и вопросах жилищного обеспечения, обратитесь в Центр службы. Специалисты помогут с организационными этапами оформления и разъяснят, какие документы необходимо подготовить.